| |
|  |
Полезно
Какви документи се изискват от продавача при продажба на имот?
|
При продажба на имот продавачът трябва да притежава следните документи:
- Документ за собственост (нотариален акт или друг документ за собственост);
- Документ за самоличност (лична карта, паспорт);
- Данъчна оценка на имота (извършва се от данъчната служба);
- Скица на имота (ако предмет на сделката е дворно място);
- Протокол за делба (ако е имало делба на имота);
- Удостоверение, че имотът не е актуван като общински (само за сделки с дворно място, издава се от отдел "Общинска собственост");
- Удостоверение, че сградата е изградена по одобрен архитектурен план (необходимо е само при положение, че в имота е извършено строителство, което не е отразено в нотариалния акт);
- Удостоверение за наследници (изисква се ако лицето, посочено в документа за собственост е починало);
- Пълномощно (изисква се ако продавачът не може да присъства при организацията и изповядването на сделката и е упълномощило друго лице);
- Други документи според особеностите на имота, напр. смъртен акт, акт за раждане, документ за развод, удостоверение за брак и т.н.
|
Какво трябва да знаем при сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот?
|
Най-напред се изясняват основните условия, свързани с покупко-продажбата на недвижим имот, след което се сключва предварителен договор за покупко-продажба.
В него се посочват условията, които по-късно ще залегнат и в окончателния договор - Нотариален акт.
Такива са: точно описание на имота и стойността на сделката; дата за изповядване на сделката пред нотариус; съответния нотариус; условия и срок за изплащане на пълната цена на имота и срок за предаване на владението му, както и неустойки при неизпълнение.
При сключването на предварителен договор за покупко-продажба, в договора се включва изрична клауза - декларация за собственост върху имота, липса на тежести,
както и че към момента на сключване на окончателния договор са заплатени всички консумативни разходи - за ток, вода, ТЕЦ, телефон.
При извършване на разплащане между страните под формата на капаро, в договора заляга изрична клауза, че договорът ще играе ролята и на разписка за изплатеното капаро.
|
| |
